قطاع أعمال الخبرة والتثمين
نحن نقدم خدمات كبار الشخصيات للغاية
لقد حرص المكتب على تطوير نظم وأساليب البيع والتسويق للوصول إلى أكبر انجازات على مستوى مكاتب الخبرة والتثمين من خلال القيام بالآتى:-
1- تنظيم المزادات بكافة أنواعها للعقارات والبضائع ويشمل الاتى :
- يقوم المكتب بأعمال بيع وشراء العقارات ( أراضى – مباني – وحدات سكنية وخلافة )
- تسويق العقارات لصالح العملاء سواء بأسلوب المزاد العلني أو المزاد بالأظرف المغلقة أو أسلوب أسبقية الحجز أو الاتصال بالعملاء.
- بحث ملكية العقارات موضوع البيع والشراء
- تقدير قيمة العقارات
- التخطيط للحملات الإعلانية التي تعمل في الترويج وخلق سوق شراء مع اجراء اتصالات بالعملاء
- إعداد النماذج اللازمة لتنفيذ عمليات البيع
- إعداد وطباعة كراسات الشروط
- يتولى المكتب إدارة الأصول العقارية نيابة عن الغير الذين يطلبون ذلك سواء لعدم توافر الخبرة لديهم أو عدم وجود متسع من الوقت لظروف إقامتهم أو عملهم بالخارج وتشمل هذه الخدمة ما يلي: فتح حساب لكل عقار فى إحدى فروع البنك الكائن فى دائرة العقار. تولى أعمال تحصيل القيمة الإيجارية أو أقساط الثمن من المستأجرين أو المشترين وإيداعها فى الحساب المفتوح بالبنك. سداد الالتزامات الخاصة بالعقار. الإشراف على أعمال الصيانة للعقار. تنفيذ القوانين التي تنظم العلاقة بين المالك والأطراف ذات الصلة.
- إجراءات تسجيل ونقل ملكية الوحدة العقارية
2- التسويق العقاري
3- القيام بأعمال الدعاية والإعلان
4- صياغة ماكيتات الإعلانات والقيام بإجراءات الحملات الإعلانية
5- إعداد دراسات جدوى لكافة المشروعات وعلى الأخص المشروعات العقارية
- معاونة المستثمرين فى إعداد دراسات الجدوى للمشروعات الاقتصادية التي يرغبون فى إنشائها
- دراسة تطوير المشروعات وإعادة الهيكلة للمؤسسات
6- تقديم الاستشارات العقارية . تقديم المشورة الفنية للراغبين فى إقامة المشروعات الاستثمارية بكافة أنواعها
7- إعداد تقارير التقييم والتثمين العقاري للاراضى والعقارات
تقوم المؤسسه بتقييم الاصول العقاريه والاملاك بكافه انواعها لكافه الجهات سواء بنوك او شركات او افراد باغراض مختلفه منها بتقسيم المواريث او الوقوف على قيمه الاصل وقت التقييم وما طرأ عليه من زياده او بغرض تحديد سعر البيع لاصل من الاصول وتحديد القيمه السوقيه له او التقييم بغرض الشراء او التقييم لمعرفه افضل استغلال للعقار وتحديد معدل نمو العقار
وذلك فيما عدا التقييم بغرض التمويل العقارى وفقا للقانون 148 لسنـــــــــــ2001ـه
طرق التقييم :
1)طريقه احتساب التكلفه
2) طريقه البيوع المقارنه
3) طريقه رأسمله الدخل
تراعى المؤسسه دائما تحليل اتجاهات السوق العقارى والتوقعات المستقبليه لحاله السوق
ويقوم فريق عمل متخصص بدراسه ومتابعه كل منطقه على حده ووضع الخطط التسويقيه بما يتناسب مع كل عقار على حده
وتعمل المؤسسه على ترويج العقارات المعروضه للبيع باستخدام احدث الاساليب العلميه والخبره المهنيه ووضع خطه اعلانيه متكامله لتصل الى المستهدفين من الاعلان . ودائما تقوم المؤسسه باستخدام احدث وسائل الدعايه والاعلان .
والمؤسسه تقوم بتنظيم المزادات سواء المزادات العلنيه او بالمظاريف المغلقه للعقارات والاصول والاراضى والمنشات بكافه انواعها وايضا لبيع المخلفات والرواكد والبضائع والاشياء المستغنى عنها .
كما تقوم المؤسسه باداره المحافظ العقاريه وتحديد السعر السوقى لكل اصل وتحديد الوقت الانسب للبيع مع الاخذ فى الاعتبار اسعار السوق العقارى ومنحنى العرض والطلب للاصل والحصول على اعلى قيمه للاصل وقت البيع وتحديد الاستثمار العقارى الافضل باختيار افضل البدائل الاستثماريه والفرص الاستثماريه المتاحه بتوقعات افضل الخبراء لكل اصل على حده حسب كل منطقه استثماريه وصولا لافضل استثمار ممكن وراء كل اصل والسعى دائما الى تحقيق افضل النتائج.
يتم تقسيم المواريث بعد الوقوف عن ديون الشركه وتحديد كافه عناصر الشركه ويجب ان يسبق تقسيم المواريث سداد كافه الديون .
وتقوم المؤسسه بتقيم كل اصل من اصول التركه طبقا للقيمه السوقيه بعد حصر التركه وتحديد عده بدائل لتقسيم التركه بين الورثه الشرعيين يراعى فيها التوازن بين الاصول والعقارات.
تقدم المؤسسه خدمات شامله ومتكامله بشان اداره الاملاك على افضل صوره ممكنه منها:
– اعداد تقارير محاسبيه عن ايرادات ومصروفات العقار وسداد الايجارات وتحصيلها والاشراف على خدمات الصياغه.
– صياغه عقود اداره الاصول وعقود الصيانه وكافه الخدمات القانونيه المتعلقه باداره الاصل.
– رفع الدعاوى فسخ العقود ومقاضاه المستأجرين واتخاذ الاجراءات القانونيه اللازمه للمتعثرين فى السداد وكذلك رفع دعاوى الاخلاء . وذلك على سبيل المثال للمولات والمجمعات التجاريه والمبانى السكنيه والعقارات المملوكه للشركاء والورثه