تواصل

شروط الحكم بصحة التعاقد فى عقود البيع

السؤال: اشتريت عقاراً، ولم أوقع على عقد الشراء، فى حين وقع البائع على عقد البيع الابتدائى، ولم يتحدد به تاريخ البيع، وأقمت دعوى صحة تعاقد.. فهل تسجيل صحيفة الدعوى دليل على نقل الملكية؟

يجيب عن هذا السؤال المحامى عباس عافية:

يكفى للحكم بصحة التعاقد، أن يكون عقد البيع موقعاً من البائع، حيث إن أركان البيع تكتمل بسداد الثمن وتسلُّم المشترى العقد الموقع من البائع، وذلك يغنى عن توقيع المشترى على العقد، ويمكن رفع دعوى صحة تعاقد (مادة 418 مدنى) وعدم ذكر تاريخ البيع بالعقد ليس له تأثير على رفع الدعوى، غير أن تسجيل صحيفة دعوى صحة التعاقد ليس دليلاً على نقل الملكية للمشترى، ذلك أن نقل الملكية ليس بالأسبقية فى تسجيل صحيفة دعوى صحة التعاقد، وإنما بتسجيل الحكم، حيث إن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلى المشترى إلا بشهر عقد البيع بالشهر العقارى أو بتسجيل الحكم النهائى الصادر بإثباته.

وإن جاز تسجيل دعوى صحة التعاقد على حقوق عينية عقارية، وترتب على التأشير بمنطوق الحكم فيها انسحاب أثر الحكم إلى تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى، فإن ذلك يفيد حماية أصحاب هذه الدعاوى تجاه من ترتبت لهم حقوق على العقار ذاته الذى تم بيعه بعد تسجيل الصحيفة، ولكنه لا يترتب على مجرد تسجيل دعوى صحة التعاقد انتقال الملكية.

المقال من موقع المصري اليوم

إعلانات ومزادات

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 40
  • 41
  • 42
  • 43
  • 44
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
  • 50
  • 51
  • 52
  • 53
  • 54
  • 55
  • 56
  • 57
  • 58